2008/08/20 WED
東証REIT（不動産投資信託）指数が
４年ぶりの安値となりました。
REITはご存じのように、
不動産からの収益を投資家へ還元する不動産投資信託です。
日本では2001年2銘柄でスタートして以来
順調に残高を増やしてきたが、
サブプライム問題や中堅不動産企業の倒産から
新規発行が停滞し、価格も下落が続いていました。
最近人気の財産３分法投信などでも、
株・債券・不動産への分散投資が注目され、
このうちの不動産投資はREITがほとんどを占めています。
不動産は株や債券と異なった値動きをするとされ、
リスク分散投資に欠かせません。
特にREITは換金性が高く、
比較的少額からの投資も可能なので人気を集めてきました。
また、賃貸料収入は不動産価格と比較して変動が少なく、
ミドルリスク・ミドルリターンの金融商品と言われたことも
人気を集めた一因でしょう。
でも、去年のREITの標準偏差（値動きの幅）は株以上。
十分リスクを考えて投資する必要があります。
今回の下落も銘柄間の格差が大きく、
利回り3%台から10%台まで大きな開きが。
やはり、REITの中でも、人気銘柄と不人気銘柄、
オフィスビル・タイプとマンション・タイプ、
都心タイプと地方タイプと、リスク分散が成功の秘訣です。
